Перепланировка квартиры - только по закону

Большинство многоэтажных домов, построенных во второй половине прошлого века,мало соответствует современным реалиям,возможностям и желаниям хозяев. В те времена в строительстве использовались типовые проекты, рассчитанные на минимальныетребования к жилому пространству.

Сегодня такие квартиры не очень удобны и комфортны, поэтому многие задумываются отом, как сделать перепланировку квартиры.И если вы решитесь на такой вариант, топервое, что нужно сделать, - узаконитьперепланировку квартиры.

Согласно Жилищному кодексу РоссийскойФедерации, переустройство жилого помещения представляетсобой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений втехнический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения егокоторые также требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Чтобы перепланировка и переустройство были законными, нанимателю или собственнику жилого помещениянеобходимо до начала работ обратиться в отдел архитектуры иградостроительства администрациисвоего городас документами, перечень которых указан в пункте 2 статьи 28 Жилищногокодекса РФ. А именно:

• заявление о переустройстве и(или) перепланировке,
• правоустанавливающие документына переустраиваемое и (или) перепланируемое жилоепомещение (подлинники или засвидетельствованные внотариальном порядке копии),
• проект переустройства и(или) перепланировки жилого помещения,
• технический паспорт,
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма.

Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений, находящихся в собственности (приватизированныхжилых помещений), подается от всех собственников такого жилого помещения.

В если гражданин делает перепланировку ине согласовывает ее -он нарушает закон и может бытьпривлечен к административной ответственности.

Согласнопункту 2 статьи 7.21 - "Нарушение правил пользованияжилыми помещениями"Кодекса об административныхправонарушениях РФ, самовольная перепланировка жилого помещения влечет наложение административногоштрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тыс рублей.Последствия самовольной перепланировки и (или) переустройства могут также довести до судебных тяжб вотношении собственника жилого помещения до продажи с публичных торгов такого жилого имущества, а в отношениинанимателя такого жилого по договору социального найма до расторжения данного договора (статья 29 Жилищного кодексаРФ).

Важно знать что согласование перепланировки и(или) переустройства квартиры по закону являетсяобязательным.Проведение перепланировки без получения согласования -не лучший вариант. Часто самовольносогласованияпроведенные работы могут повредить соседям, которыев свою очередь сразу сообщат в соответствующие органы.Если же у вас нет проблем с соседями, сюридической точкизрения ваша квартира все равно несовершенна. Вы не сможете заключить никакую сделку по продаже, обмену или дарению.

Помимо этого, вы рискуете пострадать материально впоследующем, оплатив штраф, а также вас могут обязатьвосстановить квартиру в соответствии с ее планом. Необходимо стремиться узаконить перепланировку и (или) переустройство, ведь с каждым днем ответственность толькоужесточается, а органы, осуществляющие контроль,более требовательноподходят к данному процессу.

(via)